Quel prix de maison puis-je me permettre?
Le prix que vous pouvez viser dépend surtout de vos revenus, de vos dettes et de votre mise de fonds. Les prêteurs vérifient que vos frais de logement et vos dettes ne dépassent pas certains pourcentages de votre revenu, calculés au taux de qualification : le plus élevé entre votre taux plus 2 points et 5,25 %.
Capacité indicative
- Revenu brut mensuel du ménage
- 9 167 $
- Versement maximal admissible (au taux de qualification de 6,5 %)
- 3 175 $
- Prêt maximal selon les ratios
- 474 005 $
- Votre mise de fonds
- 40 000 $
- Prix maximal indicatif
- 495 700 $
- Versement mensuel estimé au taux saisi (4,5 %)
- 2 623 $
Vos frais de logement (ratio ABD) limitent le prix. Ratios au prix maximal : ABD 39 %, ATD 43,4 %.
Hypothèses, limites et sources
Hypothèses
- Ratios maximaux : ABD 39 % et ATD 44 % (repères; chaque prêteur a ses politiques).
- La moitié des frais de copropriété est comptée dans les frais de logement, selon la pratique courante.
- Qualification au plus élevé entre 4,5 % + 2 points et 5,25 %.
Ce que ce calcul ne couvre pas
- Résultat indicatif : ce n'est ni une préautorisation ni une offre de financement.
- Le dossier de crédit, la stabilité des revenus et les frais de clôture ne sont pas évalués.
Sources
- Taux admissible minimal pour les prêts hypothécaires non assurés — Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF), vérifié le 3 novembre 2026
- Ratios d’amortissement brut et total de la dette (ABD/ATD) — SCHL, vérifié le 3 novembre 2026 (sources secondaires concordantes, à confirmer)
- Primes d’assurance prêt hypothécaire — SCHL, vérifié le 3 novembre 2026 (sources secondaires concordantes, à confirmer)
- Réformes hypothécaires en vigueur le 15 décembre 2024 — Ministère des Finances du Canada, vérifié le 3 novembre 2026
- Loi sur l’intérêt (L.R.C. 1985, ch. I-15), art. 6 — Gouvernement du Canada, vérifié le 3 novembre 2026
Version de la formule : capacite-1.0.0
Les deux ratios utilisés
- ABD (amortissement brut de la dette) : versement hypothécaire, taxes foncières, chauffage et la moitié des frais de copropriété, divisés par votre revenu brut. Repère pour les prêts assurés : 39 %.
- ATD (amortissement total de la dette) : les mêmes frais plus vos autres paiements de dettes. Repère : 44 %.
Chaque prêteur applique ses propres politiques et examine aussi votre dossier de crédit et la stabilité de vos revenus. Le résultat est une indication pour orienter vos recherches : ce n’est pas une préautorisation.
Pourquoi la mise de fonds peut limiter le prix
Avec une mise de fonds de 40 000 $, par exemple, le prix maximal permis par la règle de mise de fonds minimale est de 650 000 $ (5 % de 500 000 $ plus 10 % de 150 000 $), même si vos revenus permettaient davantage. L’outil indique laquelle des contraintes limite votre budget.