Vendre avant d’acheter?
Vendre d’abord vous donne un budget certain, mais peut exiger un logement temporaire. Acheter d’abord évite la pression, mais vous expose à deux propriétés et souvent à un prêt-relais. Acheter sous condition de vendre aligne les dates, avec le risque que la condition échoue. Comparez les trois avec vos dates.
L’achat précède la vente de 30 jours : deux propriétés en même temps.
Liquidités
- Valeur hypothétique de votre propriété
- 450 000 $
- Frais de vente (hypothèse)
- -27 000 $
- Solde hypothécaire
- -200 000 $
- Équité nette disponible après la vente
- 223 000 $
- Mise de fonds visée (20 %)
- 115 000 $
- Mise de fonds à trouver avant la vente
- 95 000 $
| Scénario | Coûts additionnels | Prêt-relais |
|---|---|---|
| Vendre d’abord | 1 500 $ | 0 $ |
| Acheter d’abord | 4 215 $ | 95 000 $ |
| Acheter sous condition de vendre | 1 500 $ | 0 $ |
Vendre d’abord
- Vous connaissez votre budget réel avant d’acheter.
- Les dates doivent rester coordonnées : un retard d’achat obligerait à vous loger temporairement.
- Le marché peut évoluer pendant votre recherche.
Acheter d’abord
- Vous choisissez votre prochaine propriété sans pression de date.
- Exposition à deux propriétés : si la vente tarde ou se conclut plus bas, les frais doubles se prolongent.
- Un financement temporaire (prêt-relais) serait nécessaire pour la mise de fonds; votre prêteur doit l’approuver.
Acheter sous condition de vendre
- Les dates peuvent être alignées sur une seule transaction.
- Le vendeur peut refuser la condition ou continuer à considérer d’autres offres selon ce qui est convenu : à vérifier avec votre courtier.
- Délai court pour vendre : un prix trop élevé fait échouer la condition.
Hypothèses, limites et sources
Hypothèses
- Valeur, prix visé, dates et frais sont vos hypothèses.
- Intérêts du prêt-relais calculés au prorata des jours, sans frais d’ouverture.
Ce que ce calcul ne couvre pas
- Ce simulateur n'est pas une approbation de crédit : la capacité de porter deux propriétés dépend de votre prêteur.
- Questions à poser : à votre prêteur (prêt-relais, qualification double), à votre courtier (conditions de la promesse d’achat), à votre notaire (dates de signature).
Version de la formule : vendre-acheter-1.0.0
Questions à poser avant de décider
- À votre prêteur : pouvez-vous obtenir un prêt-relais, à quel taux et avec quels frais? Pouvez-vous être qualifié pour deux prêts?
- À votre courtier : combien de temps prennent les ventes comparables dans votre secteur? Une promesse conditionnelle est-elle réaliste?
- À votre notaire : les dates de signature peuvent-elles être coordonnées le même jour?
Ce simulateur ne constitue pas une approbation de crédit ni une recommandation hypothécaire.