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Combien d’argent me faut-il pour acheter?

Au-delà de la mise de fonds, prévoyez les frais de notaire, l’inspection, le déménagement, la taxe sur la prime d’assurance prêt (payable comptant) et les droits de mutation, facturés par la municipalité après l’achat. Ensuite viennent les coûts mensuels : hypothèque, taxes, assurance, chauffage et entretien.

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Frais uniques (remplacez par vos soumissions)
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Frais récurrents
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Sommes à prévoir

Mise de fonds
42 500 $
Notaire (hypothèse à remplacer par une soumission)
1 800 $
Inspection préachat
750 $
Taxe sur la prime d'assurance prêt (comptant)
1 067 $
Déménagement
1 500 $
Liquidités requises à la signature
47 617 $
Droits de mutation (facture municipale après l’achat)
4 486 $
Total des sommes à prévoir
52 103 $
Crédit premier acheteur possible (remboursé plus tard, estimation)
-4 486 $
Coût mensuel de possession estimé
3 078 $

Dont 2 183 $ de versement hypothécaire mensuel.

À vérifier

  • Le crédit pour premier acheteur est une estimation : l'admissibilité (premier acheteur, résidence principale, autres conditions) est déterminée par Revenu Québec.
Hypothèses, limites et sources

Hypothèses

  • Frais de notaire, inspection et déménagement : valeurs saisies ou hypothèses à remplacer par des soumissions.
  • Entretien estimé à 1 % du prix par année (hypothèse).
  • Tranches de l'exercice 2026 : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, puis 1,5 % (taux de base).
  • Taux de 4,5 % capitalisé semestriellement (convention des taux fixes), constant sur tout l'amortissement.
  • Le taux saisi est une hypothèse : ce n’est pas une offre de prêt ni un taux du marché.

Ce que ce calcul ne couvre pas

  • Les ajustements de taxes payées d’avance par le vendeur et le fonds de prévoyance d’une copropriété ne sont pas calculés.
  • Les exonérations (transferts entre conjoints, en ligne directe, etc.) et le droit supplétif municipal ne sont pas calculés.
  • La facture officielle est émise par la municipalité après la transaction; seul ce compte fait foi.
  • Ne constitue pas une préautorisation ni un conseil financier personnalisé.
  • Les taux changent à chaque renouvellement; la durée du terme et les pénalités ne sont pas modélisées.

Sources

Version de la formule : cout-achat-1.0.0

Frais uniques et frais récurrents

Les frais uniques se paient au moment de l’achat ou peu après : ils ne s’étalent pas dans votre versement. Les frais récurrents déterminent votre budget mensuel. L’outil les sépare pour éviter de confondre « ce qu’il faut avoir en banque » et « ce que coûtera la propriété chaque mois ».

Les valeurs par défaut sont des exemples

Les montants proposés pour le notaire, l’inspection, le déménagement ou l’entretien servent de point de départ. Remplacez-les par des soumissions réelles : ils varient selon la propriété, la région et les professionnels choisis.