Acheter ou louer?
Acheter n’est pas toujours plus avantageux que louer : tout dépend de l’horizon, du loyer comparable, des frais d’achat et de revente, de l’appréciation et du rendement que vous obtiendriez en plaçant votre mise de fonds. Ce simulateur compare le patrimoine net des deux options selon vos hypothèses.
Dans 5 ans
- Valeur hypothétique de la propriété dans 5 ans
- 441 632 $
- Solde hypothécaire restant
- -316 067 $
- Patrimoine net — acheter (après frais de vente)
- 103 484 $
- Patrimoine net — louer et placer la différence
- 113 233 $
- Écart en faveur de l’achat
- -9 749 $
Selon ces hypothèses, louer et placer la différence laisserait un patrimoine plus élevé.
| Appréciation | Écart en faveur de l’achat |
|---|---|
| 0 % | -48 227 $ |
| 2 % | -9 749 $ |
| 4 % | 31 907 $ |
Hypothèses, limites et sources
Hypothèses
- Appréciation de 2 % par an et rendement des placements de 4 % : hypothèses, pas des prévisions.
- Chaque mois, le scénario qui coûte le moins place la différence au même rendement.
- Taux hypothécaire constant sur tout l’horizon.
Ce que ce calcul ne couvre pas
- Impôts sur les placements, renouvellements hypothécaires et imprévus majeurs non modélisés.
- La valeur future d’une propriété est incertaine; consultez le tableau de sensibilité.
Version de la formule : louer-acheter-1.0.0
Comment le calcul compare les deux options
Le locataire place la mise de fonds et les frais d’achat qu’il n’a pas dépensés. Chaque mois, l’option la moins coûteuse place la différence au rendement choisi. À la fin de l’horizon, on compare la valeur nette de la propriété (après frais de revente et solde hypothécaire) au portefeuille du locataire.
Sur un horizon court, les frais d’achat et de revente pèsent lourd. Le tableau de sensibilité montre l’effet d’une appréciation plus faible ou plus forte : aucune n’est une prévision.