Vendre ou rénover?
Des travaux avant la vente sont rentables seulement si la hausse de prix dépasse leur coût, les frais de possession pendant le chantier et les frais de vente sur la portion ajoutée. Ce calcul indique la plus-value minimale à atteindre; il ne garantit aucun rendement.
Comparaison
- Produit après frais de vente — vendre maintenant
- 394 800 $
- Valeur hypothétique après travaux, moins frais de vente
- 427 700 $
- Coût des travaux
- -35 000 $
- Frais de possession pendant 3 mois
- -6 000 $
- Produit après travaux
- 386 700 $
- Écart en faveur des travaux
- -8 100 $
Pour que les travaux soient rentables à la vente, ils devraient augmenter la valeur d’au moins 43 617 $.
À vérifier
- Avec ces hypothèses, les travaux coûteraient plus qu’ils ne rapporteraient à la vente.
Hypothèses, limites et sources
Hypothèses
- Les valeurs avant et après travaux sont vos hypothèses, pas des estimations du marché.
- Frais de vente : 6 % du prix (hypothèse incluant la rétribution et les taxes).
Ce que ce calcul ne couvre pas
- Aucun rendement n’est garanti : la plus-value réelle des travaux dépend du marché, de la qualité et du moment de la vente.
- Les imprévus de chantier, permis et taxes sur les travaux ne sont inclus que si vous les ajoutez au coût.
Version de la formule : renover-1.0.0
Avant de lancer des travaux
Les réparations qui corrigent un problème que l’inspecteur d’un acheteur relèverait (infiltration, électricité, toiture en fin de vie) se traitent différemment des rénovations esthétiques. Un courtier connaît les attentes des acheteurs de votre secteur : son évaluation gratuite peut vous aider à décider avant de dépenser.