Combien coûte vendre une maison au Québec?

Les postes de dépenses

Poste	Ce qui le détermine	Comment l’estimer
Rétribution du courtier	Votre contrat de courtage : elle est négociable	Pourcentage convenu × prix, plus TPS (5 %) et TVQ (9,975 %)
Pénalité hypothécaire	Votre contrat de prêt, le taux et le temps restant au terme	Demandez le montant exact à votre prêteur
Quittance hypothécaire	Les honoraires du notaire	Demandez une soumission
Certificat de localisation	Son âge et les modifications faites depuis	Un arpenteur-géomètre vous dira s’il doit être refait
Autres	Déménagement, réparations, entreposage	Vos soumissions

La pénalité de remboursement, le poste le plus variable

Si vous remboursez votre prêt avant la fin du terme, le prêteur peut exiger une pénalité. Pour un taux variable, elle correspond souvent à trois mois d’intérêts. Pour un taux fixe, c’est souvent le plus élevé entre trois mois d’intérêts et le différentiel de taux d’intérêt, qui peut être bien plus élevé. Le transfert du prêt vers votre prochaine propriété (portabilité), si votre contrat le permet, peut éviter la pénalité : posez la question avant de fixer vos dates.

Ce qui n’est pas un coût de vente

Les ajustements de taxes municipales et scolaires entre vendeur et acheteur se font chez le notaire et dépendent des dates. Sauf exception, la vente de votre résidence principale n’est pas imposable, mais elle doit être déclarée : un fiscaliste confirmera votre situation.

Calculer ce qui vous restera

Notre calculateur de produit net additionne ces postes à partir de vos hypothèses et montre trois scénarios de prix. Pour partir d’un prix réaliste, une évaluation gratuite par un courtier immobilier analyse les ventes comparables de votre secteur.